Введение
Учебное пособие представляет собой русско-английский и англо-русский терминологический словарь, содержит термины и понятия, представляющие непосредственный интерес для каждого, кто сталкивается с англоязычной терминологией специалиста по земельно-имущественным отношениям.
Основной целью данного словаря является подготовка обучающихся к чтению профессиональной литературы, совершенствование навыков устной речи и пополнение лексического запаса в сфере земельно-имущественных отношений.
Терминологический словарь с англоязычной терминологией специалиста по земельно-имущественным отношениям разработан в рамках технологии метода проектов в учебном процессе, который способствует мотивации в процессе учебно-познавательной деятельности, формированию общих и профессиональных компетенций, успешному развитию творческих способностей, творческого мышления, коммуникативных способностей обучающихся, привлечению их к исследовательской деятельности.
Словарь содержит английские термины, используемые в управлении земельно-имущественным комплексом, осуществлении кадастровых отношений, картографо-геодезическом сопровождении земельно-имущественных отношений, определении стоимости недвижимого имущества. Эти термины охватывают такие области, как экономика организации, статистика, документационное обеспечение управления, правовое обеспечение профессиональной деятельности, бухгалтерский учет и налогообложение, финансы, денежное обращение и кредит, экономический анализ, управление территориями и недвижимым имуществом, законодательные основы управления недвижимостью.
Данный словарь был разработан для обучающихся по специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения, а также может быть использован в работе специалистов прикладной геологии, горного дела, нефтегазового дела и геодезии.Словарь состоит из двух частей: русско-английский словарь и англо-русский словарь. Каждая из этих частей содержит более 150 слов, которые употребляются в работе специалиста по земельно-имущественным отношениям. Термины, являющиеся ведущими, расположены в алфавитном порядке. Словарь содержит значения терминов на русском языке.
| Русский алфавит | English alphabet | ||||||
| А а | З з | П п | Ч ч | Aa | Ii | Xx | |
| Б б | И и | Р р | Ш ш | Bb | Jj | Rr | Yy |
| В в | Й й | С с | Щ щ | Cc | Kk | Ss | Zz |
| Г г | К к | Т т | Ъ ъ | Dd | Ll | Tt | |
| Д д | Л л | У у | Ы ы | Ee | Mm | Uu | |
| Е е | М м | Ф ф | Ь ь | Ff | Nn | Vv | |
| Ё ё | Н н | Х х | Э э | Gg | Oo | Ww | |
| Ж ж | О о | Ц ц | Ю ю | Hh | Pp | ||
| Я я | |||||||
1. Русско-английский терминологический словарь (с русским комментарием)
| Начальная буква | Терминология на русском языке | Терминология на английском языке | Значения терминов на русском языке |
| A | Актив | Asset | совокупность вещей (имущества), принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права |
| Аналог объекта оценки | Subject property analogue | сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам | |
| Аннуитет | Annuity | серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды времени в течение определенного срока | |
| Аренда | Lease | юридически оформленное право владения и (или) пользования, при котором собственник за арендную плату передает свое имущество на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению | |
| Аренда земли | Land lease | форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время другому лицу за плату | |
| Арендатор земельного участка |
Landholder | лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды, договору субаренды | |
| Арендная плата | Rent | плата за предоставление в порядке аренды имущества | |
| Б | Баланс бухгалтерский |
Accounting balance |
форма бухгалтерской отчетности, отражающая и характеризующая в обобщенных денежных показателях средства предприятий (организаций, фирм) по их состоянию, размещению, использованию и источникам их образования |
| Баланс земельных угодий | Land balance | система показателей, характеризующих наличие и изменение земельных угодий по категориям земель, категориям землепользователей и видам угодий | |
| Балансовая прибыль | Balance profit | общая сумма прибыли по всем видам производственной и непроизводственной деятельности, отражаемая в его балансе | |
| Бессрочное пользование земельным участком | Permanent use of a land plot | возможность использовать земельный участок (извлекать его полезные свойства в соответствии с целевым назначением земли) на безвозмездной недоговорной основе, без установления конкретного срока такого пользования | |
| Безнадежный долг | Bad debt | часть дебиторской задолженности, получение которой признано безнадежным (невозможным) вследствие отказа суда или арбитража по взыскании, либо вследствие неплатежеспособности должника | |
| Безрисковая ставка доходности | Risk-free interest rate |
ставка доходности инвестиций при вложении денежных средств в наиболее надежные активы | |
| Бизнес | Business | любой (разрешенный законом) вид деятельности, приносящий доход или другие выгоды | |
| Будущая стоимость аннуитета | Future value of an annuity | (накопление денежной единицы за период) одна из шести функций сложного процента, позволяющая определить коэффициент для расчета будущей стоимости периодических равновеликих платежей при известных текущей стоимости платежа, процентной ставке и числе периодов | |
| В | Вексель | Bank bill | документ, составленный по установленной законом форме и содержащий безусловное абстрактное денежное обязательство; ценная бумага, разновидность кредитных денег |
| Взнос на амортизацию денежной единицы | Contribution to currency unit amortisation | (периодический взнос в погашение кредита) одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета величины будущих периодических равновеликих платежей в погашение определенной текущей стоимости (кредита) при известном проценте, начисляемом на уменьшающийся остаток кредита | |
| Внутренняя норма прибыли | Internal return rate | (ВНП) процентная ставка на вложенный капитал, при которой сумма текущих стоимостей доходов от инвестиций равна текущей стоимости инвестиционных затрат | |
| Г | Геодезическая площадь земельного участка | Geodesic area of a land plot | площадь земельного участка: - определенная аналитическим способом на основе геодезических координат; - исчисляемая по
координатам углов межевых знаков (поворотных
точек) границы участка; |
| Государственный земельный кадастр | State Land Cadastre |
систематизированный свод документальных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в государстве, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, информация о субъектах прав на земельные участки | |
| Границы земельного участка | Boundaries of a land plot | специальные обозначения на (топографическом) плане земельного участка в удобном для использования масштабе | |
| Гудвилл | Goodwill | (репутация фирмы) часть нематериальных активов предприятия, обусловленная доброй репутацией, деловыми связями, известностью фирменного наименования, фирменной марки, товарного знака выпускаемой продукции. Гудвилл возникает, когда предприятие получает стабильные высокие доходы (прибыль), превышающие средний уровень в данной отрасли. Гудвилл учитывается в оценке стоимости предприятия при смене собственника | |
| Д | Дата определения стоимости объекта оценки | Cost determination date of subject property |
календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки |
| Дата составления отчета | Account date | календарная дата завершения работы по оценке объекта в соответствии с требованиями ст. 11 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98г. “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. Также дату составления отчета можно трактовать как календарную дату, с которой итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев (п. 20 Стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519) | |
| Дата оценки | Valuation key date | дата, по состоянию на которую произведена оценка стоимости объекта | |
| Действительный валовый доход | Effective gross income | (ДВД) потенциальный валовый доход с учетом потерь от недозагрузки, приносящей доход недвижимости, неплатежей арендаторов, а также дополнительных видов доходов | |
| Денежный поток | Cash flow | совокупность распределенных во времени поступлений (притоков) и выплат (оттоков) денежных средств предприятий (инвесторов) | |
| Диверсификация | Diversification | процесс распределения инвестиций (продукции, работ, услуг) между различными объектами вложения или их реализации | |
| Дисконтирование | Discounting | - процесс определения текущей стоимости
будущих доходов и расходов; - одна из шести функций сложного процента, позволяющая привести ожидаемые будущие денежные потоки (притоки или оттоки) к их текущей стоимости |
|
| Дисконтированный денежный поток | Discounted cash flow | (ДДП) текущая стоимость будущих денежных поступлений или платежей | |
| Договор | Contract | соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей | |
| Документ государственного земельного кадастра | Document of State Land Cadastre |
документы подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы. Основные – Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы) | |
| Доход на собственный капитал | Stockholder’s equity income | ставка дохода на первоначальный собственный капитал, определяемая поступлениями денежных средств и выручкой от перепродажи | |
| Доходный подход | Income approach |
один из трех традиционных подходов к оценке имущества (бизнеса), включающий метод прямой капитализации годового дохода и метод дисконтирования денежных потоков, основанный на определении текущей стоимости ожидаемых доходов от объекта оценки в прогнозный и постпрогнозный периоды | |
| Е | Единица сравнения | Unit of comparison |
единица измерения, общая для оцениваемых и сопоставимых объектов оценки |
| Единичная оценка | Unit valuation | определение рыночной или другой стоимости отдельного объекта оценки | |
| З | Заказчик | Customer | лицо, по заказу которого производится работа по оценке |
| Залоговая стоимость | Mortgage value | вид специальной стоимости, рассчитываемый на основе рыночной стоимости для определения величины кредита, предоставляемого под залог имущества предприятия. Залоговая стоимость меньше рыночной стоимости на величину рисков, учитывающих вынужденный характер продажи (в сокращенный срок экспозиции) объекта залога в случае неплатежеспособности заемщика | |
| Затратный подход | Cost approach | один из трех традиционных подходов к оценке земельных участков | |
| Землевладение | Landownership | обладание участком земли юридическим или физическим лицом на условиях права собственности | |
| Землевладелец | Land owner | лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения | |
| Землепользование | Land use | форма распоряжения землей с целью
извлечения из земли полезных свойств или дохода
путем: - свободного хозяйствования; - рациональной организации территории; - защиты земель от процессов разрушения и загрязнения; - использования имеющихся на участке общераспространенных полезных ископаемых. Порядок землепользования определяется соответствующим законодательством |
|
| Землепользователь | Land user | лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения | |
| Землеустройство | Land management |
система мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства | |
| Земельный кадастр | Land cadastre | систематизированный свод достоверных
сведений: - о природном, хозяйственном и
правовом положении земель; |
|
| Земельный кодекс | Land Code | свод государственных законов, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности | |
| Земельный надел | Land allotment | земельный участок, которым наделен его владелец бесплатно или за определенную земельную ренту в денежной или натуральной форме | |
| Земельный налог | Land tax | один из целевых реальных налогов. Плательщиками налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи. Арендаторы не уплачивают этот налог, т.к. с них взимается арендная плата. Объект налогообложения – земля (как сельскохозяйственного, так и несельскохозяйственного назначения). Единицей налогообложения для перечисленных плательщиков определен один гектар (1 га) пашни | |
| Земельное налогообложение | Land taxation | совокупность налогов, выплачиваемых управлению земельного налогообложения при Министерстве финансов по поводу различного вида сделок с недвижимостью | |
| Земельное право | Land law | совокупность правовых принципов и норм, регулирующих общественные отношения, связанные с определением правового статуса и режима использования земельных участков, направленного на обеспечение наиболее рационального использования и охрану земель, а также защиту разнообразного права и интересов собственников земли, землевладельцев и землепользователей | |
| Земельный пай | Land share | участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам в общем земельном массиве | |
| Земельные правоотношения | Land relations | общественные отношения, которые складываются между органами власти, организациями и частными лицами по поводу распределения, использования и охраны земель и которые регулируются нормами земельного права | |
| Земельный регистр | Land register | официальный документ, в котором регистрируется право на владение земельными участками и недвижимостью. Земельный регистр используется для определения права владения на тот или иной объект недвижимости | |
| Земельная рента | Land rent | - регулярный платеж
землепользователя-арендатора собственнику
данного земельного участка, т.е. арендная плата
за землю; - доход, приносимый земельным участком |
|
| Земельный сервитут | Land servitude | вид вещного права на землю, заключающийся в праве лиц, не являющихся собственниками, осуществлять обусловленное соглашением пользование земельным участком. Обычно земельный сервитут заключается в праве прохода или проезда по чужой территории, проложении трубопроводов, установке линий электропередач. При этом собственник с введением сервитута не лишается права владения, пользования и распоряжения своим участком | |
| Земельный участок | Land plot | - часть поверхности земли, имеющая
фиксированную границу, площадь, местоположение,
правовой режим и другие характеристики,
отражаемые в государственном земельном
кадастре; - (как объект земельных отношений) часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке |
|
| Земля водного фонда | Water reserve land | земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов | |
| Земля запаса | Reserve land | по земельному праву все земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду. К ним также относятся земли, право собственности, владения и пользования которыми прекращено (в соответствии с земельным законодательством) | |
| Земля лесного фонда | Forest reserve land | лесные земли (земли, покрытые лесной
растительностью и не покрытые ею, но
предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие) |
|
| Земля населенного пункта | Settlement land | земли (поселения), используемые как пространственный базис для проживания, строительства зданий и сооружений, удовлетворения культурно-бытовых нужд населения | |
| Земля общего пользования | Land of general use | по земельному праву в городах, поселках и сельских населенных пунктах есть земли, используемые в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий, и другие земли, служащие для удовлетворения нужд города, поселка, сельского населенного пункта | |
| Земля особо охраняемой территории | Land of specially protected area | земли, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим | |
| Земля сельскохозяйственного назначения | Agricultural land | компонент окружающей среды, включающий почвы, и природный ресурс, являющийся средством производства в сельском хозяйстве, обеспечивающим продовольственную безопасность страны, уровень благосостояния населения | |
| Земельный спор | Land dispute | обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений | |
| Земельный участок дачного объединения | Land plot of cottage association |
земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и возведения хозяйственных строений и сооружений с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля | |
| Земельный участок огороднического объединения | Land plot of market gardening association |
земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории | |
| Земельный участок садоводческого объединения | Land plot of horticultural association |
земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений | |
| Зонирование земли | Land zoning | разделение земель на земельные участки с различным целевым назначением и режимом охраны. Зонирование земель осуществляется в соответствии с планами развития территорий | |
| И | Инвестирование | Investment | вложение финансовых и материально-технических средств с целью получения экономического (доход, прибыль), социального, экологического или политического эффекта |
| Инвестиционный анализ | Investment analysis | изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчетов эффективности вложений капитала, определяющее их соответствие специфическим потребностям и предпочтениям конкретного инвестора | |
| Инвестированный капитал | Capital invested | сумма обязательств и собственного капитала предприятия, оцениваемая в долгосрочной перспективе | |
| Инвестиционная стоимость | Investment value | стоимость объекта для конкретного инвестора, определяемая исходя из его доходности при заданных инвестиционных целях | |
| Интеллектуальная собственность | Intellectual property | (ИС) исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.) | |
| Ипотека | Estate mortgage | кредит, полученный под залог имущества | |
| Ипотечный инвестиционный анализ | Mortgage investment analysis |
оценка недвижимости, основанная на раздельном учете стоимости и доходности собственного и заемного капиталов | |
| Ипотечная постоянная | Mortgage constant |
(кредитная постоянная) отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита к первоначальной сумме кредита | |
| Итоговая величина стоимости объекта оценки | Bottom line cost of subject property |
величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов и методов оценки | |
| К | Кадастр | Cadastre | систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод основных сведений об экономических ресурсах страны. Кадастр основывается на топографической съемке границ участков недвижимой собственности, которым присваиваются надлежащие обозначения. Данные кадастров используются при установлении налогов, платы за пользование природными ресурсами, для оценки стоимости объектов при их аренде, залоге, продаже. Различают водный, земельный, лесной и другие кадастры |
| Кадастровая карта | Cadastral map | результат кадастровой съемки; крупномасштабная карта местности, содержащая границы участков землепользования с условными обозначениями землевладельцев | |
| Кадастровая оценка | Cadastral valuation |
совокупность выполненных на определенную дату административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения в границах административно-территориального образования по оценочным зонам | |
| Капитал | Capital | накопленное богатство физического лица или предприятия | |
| Капитал оборотный | Current capital | денежные средства, используемые для выплаты заработной платы и оплаты сырья и материалов. Капитал оборотный определяется как превышение текущих активов над краткосрочными обязательствами | |
| Капитал основной | Fixed capital | состоит из основных средств, нематериальных активов, долгосрочных финансовых вложений | |
| Капитал собственный | Ownership capital |
состоит из уставного и резервного капитала, нераспределенной прибыли и целевых резервных фондов. Определяется как разница между стоимостью имущества (активным капиталом) и заемным капиталом | |
| Капитальное вложение | Capital investment |
совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения | |
| Капитализированная стоимость | Capitalised value |
текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи | |
| Кадастровый номер земельного участка | Cadastral number of a land plot |
уникальный, неповторяющийся на территории государства номер, индивидуализирующий земельный участок и объекты недвижимости на нем. Состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале | |
| Кадастровая оценка земли | Cadastral valuation of land |
как и другие виды оценочных работ (определение рыночной или инвестиционной стоимости, страховой стоимости, выкупной цены, стоимости ипотеки и т. д.) призвана установить денежное выражение ценности земельного участка | |
| Кадастровая карта | Cadastral map | результат кадастровой съемки; крупномасштабная карта местности, содержащая границы участков землепользования с условными обозначениями землевладельцев | |
| Кадастровая съемка | Cadastral survey | геодезические работы по земельному
участку, определяющие: - границы землепользователей и межевых знаков; площадь застроенной и благоустроенной территорий; - наличие твердых покрытий и газонов; |
|
| Кадастровая стоимость | Cadastral value | показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости; вводится она для обеспечения экономического регулирования земельных отношений, а именно, для целей налогообложения, а также определения арендной платы за предоставляемый из публичной собственности земельный участок. Если кадастровая стоимость земли не определена для целей, указанных выше, применяется нормативная цена земли. Таким образом, кадастровая стоимость призвана заменить нормативную цену. Разница в размере кадастровой стоимости и нормативной цены обусловлена различными методиками, которые используются при их определении | |
| Кадастровый учет | Cadastral registration |
описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего он получает характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества | |
| Категория земли | Land category | часть единого государственного
земельного фонда, выделяемая по основному
целевому назначению и имеющая определенный
правовой режим. По функциональному назначению
все земли подразделяются: - на земли сельскохозяйственного назначения; -
на земли населенных пунктов; на земли природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения; - на земли лесного фонда; - на земли водного фонда; |
|
| Карта объекта землеустройства | Site map | (план) документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей | |
| Коэффициент капитализации | Capitalisation rate | ставка, используемая для пересчета потока земельной ренты в единую сумму капитальной стоимости | |
| Л | Левередж | Leverage | использование заемных средств для финансирования покупки земельного участка |
| Ликвидность | Liquidity | способность предприятия своевременно выполнять свои платежные обязательства | |
| Ликвидационная стоимость | Liquidating value |
денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации предприятия, полученными в результате раздельной распродажи его активов, и расходами на ликвидацию | |
| Ликвидные средства | Liquid resources | наличные денежные средства, ресурсы на счетах в банках, ценные бумаги и легко реализуемые элементы оборотного капитала | |
| М | Материальные земельные правоотношения | Legal land relations |
общественные отношения, урегулированные нормами земельного права, устанавливающие права и обязанности их участников |
| Межевание объекта землеустройства | Site land marking |
работа по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения | |
| Метод капитализации земельной ренты | Income capitalisation approach |
определение рыночной стоимости земельного участка путем деления величины годовой земельной ренты на ставку капитализации для земли | |
| Метод оценки | Valuation method |
способ расчета стоимости земельного участка в рамках одного из подходов к оценке | |
| Метод сравнения продаж | Sales comparison approach |
оценка рыночной стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после корректировок, учитывающих различия между объектами | |
| Многоцелевой кадастр | Multipurpose cadastre | система классификации и оценки земель,
осуществляемая посредством составления карт
участков собственности на основе кадастровой
съемки и ведения реестров сведений об участках и
их владельцах. Обычно многоцелевой кадастр
состоит: - из поземельного регистра; |
|
| Мониторинг земли | Monitoring of land | система наблюдений (съемки, обследования и изыскания) за состоянием земель. Объектами мониторинга земель являются все земли государства | |
| Муниципальный земельный контроль | Municipal land control | деятельность, осуществляемая органами местного самоуправления в целях обеспечения земельного правопорядка посредством принятия мер по предотвращению, выявлению, пресечению нарушений земельного законодательства в границах муниципальных образований, обеспечения соблюдения правообладателями земельных участков требований в области использования и охраны земель | |
| Н | Налогооблагаемая стоимость | Taxable value | стоимость имущества (остаточная), определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов |
| Недра | Subsurface resources |
часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения | |
| Нематериальный актив | Intangible asset | объекты, используемые для получения дохода в течение длительного периода (не менее года). В составе нематериальных активов различают интеллектуальную собственность, имущественные права, отложенные или отсроченные расходы, гудвилл (деловая репутация) | |
| Нормативная цена земли | Normative price for land | показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества, категории и местоположения. Порядок определения нормативной цены земли закреплен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 15.03.97г. №319 “О порядке определения нормативной цены земли” | |
| Несовместимое землепользование | Incompatible land use | деятельность на земельном участке: - не совместимая с использованием соседних участков; - оказывающая негативное воздействие на соседей |
|
| Ноу-хау | Know-how | полностью или частично конфиденциальные экономические, технические, управленческие или финансовые знания и опыт, обеспечивающие доход или определенные преимущества их владельцу | |
| О | Объект оценки | Subject property | - отдельные материальные объекты (вещи); - совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); - право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; - права, требования, обязательства (долги); - работы, услуги, информация; - иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте |
| Отчет об оценке | Valuation report | документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости объекта оценки | |
| Оценка | Valuation | - обоснованное мнение эксперта-оценщика
о стоимости оцениваемого объекта; - процесс определения стоимости объекта оценки с применением специальных методик и правил и с соблюдением требований законодательства и Стандартов оценки |
|
| Оценщик | Valuator | специалист, обладающий высокой квалификацией, имеющий профессиональную подготовку и опыт оценочной деятельности | |
| Обозначение участка недвижимости | Indication of a piece of property | обозначение участка землевладения в кадастровой карте, в регистрах кадастра и в юридических документах, содержащих описание участков собственности. В кадастровых документах все участки одного владения получают единое обозначение участка недвижимости | |
| Общественный земельный контроль | Public land control |
деятельность граждан и их объединений по осуществлению проверки соблюдения установленного порядка подготовки и принятия исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления решений, затрагивающих права и законные интересы граждан и юридических лиц, а также деятельность по соблюдению требований использования и охраны земель | |
| Охрана земли | Land protection | социально-правовой институт, характеризующий важнейшую область взаимоотношений человека, общества и природы. Эти взаимоотношения имеют социальный, естественно-природный и правовой аспекты | |
| Обладатель сервитута | Servitude possessor |
лицо, имеющее право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) | |
| Оценочная зона | Zone for assessment |
часть земель, однородных по целевому назначению ввиду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков | |
| П | Право аренды | Tenant right | право вступления в арендные отношения с собственником земельного участка. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности |
| Право собственности | Property right | В соответствии со ст. 209 Гражданского
кодекса Российской Федерации под правом
собственности понимается: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Право аренды может трактоваться как право вступления в арендные отношения с собственником имущества. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности |
|
| Принцип оценки | Assessment principle | основные экономические факторы, правила и причины, определяющие стоимость объекта оценки | |
| Периодический взнос в фонд накопления | Periodic contribution to accumulation fund |
(фактор фонда возмещения) одна из шести функций сложного процента, позволяющая определить коэффициент для расчета величины периодических равновеликих взносов, необходимых для накопления известной будущей денежной суммы, при определенной процентной ставке и за определенный период | |
| Поземельный регистр | Land register | составная часть многоцелевого кадастра; территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении | |
| Полезность | Benefit | субъективная ценность, которую потребитель придает определенному объекту | |
| Предмет оценки | Subject matter | вид стоимости объекта, а также имущественные и прочие права, связанные с его оценкой | |
| Прогнозный период | Projection period |
период прогнозирования земельной ренты, за которым следует постпрогнозный период | |
| Право владения земельной собственностью | Right to property ownership |
различают фактическое и юридическое владение. Фактическое, без юридического основания, владение земельным участком признается правонарушением. Владение означает обладание участком в наличии и реальности | |
| Право пользования земельным участком | Right to land plot use | правомочие собственника земли осуществляется путем присвоения полезных свойств и извлечения доходов от принадлежащего ему земельного участка | |
| Производственный земельный контроль | Land process monitoring | осуществляется специальной службой (отдельным работником) юридических лиц или индивидуальным предпринимателем на своих земельных участках и имеет задачей проверку соблюдения и исполнения в процессе хозяйственной и иной деятельности требований законодательства в области использования и охраны земель | |
| Р | Разрешенное использование земельного участка | Permitted use of a land plot | исчерпывающий перечень целей, для которых может использоваться земельный участок или иной объект недвижимости, перечень всех обременяющих его реальных повинностей, сервитутов и иных ограничений использования. Данный перечень разработан на основе схем зонирования территории и отдельных объектов недвижимости |
| Регистр аренды | Lease register | (возможный) регистр кадастровой системы, в котором ведется учет прав и отношений арендаторов и арендодателей | |
| Регистрация землепользователя | Registration of a land user | запись установленного содержания о правах юридических и физических лиц в Государственном земельном кадастре. Регистрационная запись является основным правоустанавливающим документом | |
| Рекультивация | Land restoration | полное или частичное восстановление ландшафта, нарушенного хозяйственной деятельностью человека | |
| Риск | Risk | вероятность возможных потерь в виде появления непредвиденных расходов или неполучения доходов, предусмотренных в прогнозном периоде | |
| Рыночная цена | Market price | денежная сумма, фактически выплаченная в сделке | |
| Рыночная стоимость объекта оценки | Market value of subject property | расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости объекта оценки и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости объекта оценки и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести | |
| С | Сервитут | Servitude | постоянное или временное, публичное или частное, право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком |
| Система землевладения | Land tenure system |
форма владения землей, определяющая права на ее использование. Различают общинную, частную, государственную, кооперативную и другие системы землевладения | |
| Собственник | Owner | физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании права собственности | |
| Собственник земельного участка | Land owner | лицо, являющееся собственником участка | |
| Срок экспозиции объекта оценки | Exposure time of subject property | период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним | |
| Стоимость объекта оценки при существующем использовании | Subject property value in current use | рыночная стоимость объекта оценки, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке | |
| Стоимость объекта оценки для налогообложения | Subject property value for taxation |
стоимость объекта оценки, используемая для определения налогооблагаемой базы | |
| Субъект оценочной деятельности | Licensed appraiser |
юридические и физические лица (оценщики), деятельность которых регулируется Законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, и потребители их услуг (заказчики) | |
| У | Угодье | Agricultural land | территориально или функционально выделенный участок в составе землепользования |
| Улучшение | Improvement | все изменения, являющиеся результатом деятельности по преобразованию свободного земельного участка для целей его использования | |
| Управление земельным фондом | Land resource management | исполнительно-распорядитель-ная деятельность государственных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления в пределах их компетенции, направленная на публично-правовое регулирование земельных отношений в государстве в целях обеспечения рационального использования и охраны земель вне зависимости от форм собственности и иных прав на землю, а также хозяйственное управление земельными участками, принадлежащими на праве собственности ее субъектам и муниципальным образованиям | |
| Услуга по оценке |
Appraisal service |
результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки | |
| Ф | Фактор стоимости |
Cost factor | фактор, изменение которого влияет на рыночную стоимость земельного участка |
| Ц | Цена | Price | денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог |
| Ч | Частный сервитут |
Private servitude | право требования от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) |
| Э | Этика оценщика |
Valuator’s ethics | совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении оценки |
2. Англо-русский терминологический словарь
| Терминология на английском языке | Терминология на русском языке | |
| A | Account date | Дата составления отчета |
| Accounting balance | Баланс бухгалтерский | |
| Agricultural land | Земля сельскохозяйственного назначения | |
| Annuity | Аннуитет | |
| Appraisal service | Услуга по оценке | |
| Assessment principle | Принцип оценки | |
| Asset | Актив | |
| B | Bad debt | Безнадежный долг |
| Balance profit | Балансовая прибыль | |
| Bank bill | Вексель | |
| Benefit | Полезность | |
| Bottom line cost of subject property | Итоговая величина стоимости объекта оценки | |
| Boundaries of a land plot | Границы земельного участка | |
| Business | Бизнес | |
| C | Cadastre | Кадастр |
| Cadastral map | Кадастровая карта | |
| Cadastral number of a land plot | Кадастровый номер земельного участка | |
| Cadastral registration | Кадастровый учет | |
| Cadastral survey | Кадастровая съемка | |
| Cadastral valuation | Кадастровая оценка | |
| Cadastral valuation of land | Кадастровая оценка земли | |
| Cadastral value | Кадастровая стоимость | |
| Capital | Капитал | |
| Capital invested | Инвестированный капитал | |
| Capital investment | Капитальное вложение | |
| Capitalisation rate | Коэффициент капитализации | |
| Capitalised value | Капитализированная стоимость | |
| Cash flow | Денежный поток | |
| Contract | Договор | |
| Contribution to currency unit amortisation | Взнос на амортизацию денежной единицы | |
| Cost approach | Затратный подход | |
| Cost determination date of subject property | Дата определения стоимости объекта оценки | |
| Cost factor | Фактор стоимости | |
| Current capital | Капитал оборотный | |
| Customer | Заказчик | |
| D | Discounted cash flow | Дисконтированный денежный поток |
| Discounting | Дисконтирование | |
| Diversification | Диверсификация | |
| Document of State Land Cadastre | Документ государственного земельного кадастра | |
| E | Effective gross income | Действительный валовый доход |
| Estate mortgage | Ипотека | |
| Exposure time of subject property | Срок экспозиции объекта оценки | |
| F | Fixed capital | Капитал основной |
| Forest reserve land | Земля лесного фонда | |
| Future value of an annuity | Будущая стоимость аннуитета | |
| G | Geodesic area of a land plot | Геодезическая площадь земельного участка |
| Goodwill | Гудвилл | |
| I | Improvement | Улучшение |
| Income approach | Доходный подход | |
| Income capitalisation approach | Метод капитализации земельной ренты | |
| Incompatible land use | Несовместимое землепользование | |
| Indication of a piece of property | Обозначение участка недвижимости | |
| Intangible asset | Нематериальный актив | |
| Intellectual property | Интеллектуальная собственность | |
| Internal return rate | Внутренняя норма прибыли | |
| Investment | Инвестирование | |
| Investment analysis | Инвестиционный анализ | |
| Investment value | Инвестиционная стоимость | |
| K | Know-how | Ноу-хау |
| L | Land allotment | Земельный надел |
| Land balance | Баланс земельных угодий | |
| Land cadastre | Земельный кадастр | |
| Land category | Категория земли | |
| Land Code | Земельный кодекс | |
| Land dispute | Земельный спор | |
| Land law | Земельное право | |
| Land lease | Аренда земли | |
| Land management | Землеустройство | |
| Land of general use | Земля общего пользования | |
| Land of specially protected area | Земля особо охраняемой территории | |
| Land owner | Собственник земельного участка | |
| Land plot | Земельный участок | |
| Land plot of cottage association | Земельный участок дачного объединения | |
| Land plot of horticultural association | Земельный участок садоводческого объединения | |
| Land plot of market gardening association | Земельный участок огороднического объединения | |
| Land process monitoring | Производственный земельный контроль | |
| Land protection | Охрана земли | |
| Land register | Земельный регистр | |
| Land relations | Земельные правоотношения | |
| Land rent | Земельная рента | |
| Land resource management | Управление земельным фондом | |
| Land restoration | Рекультивация | |
| Land servitude | Земельный сервитут | |
| Land share | Земельный пай | |
| Land tax | Земельный налог | |
| Land taxation | Земельное налогообложение | |
| Land use | Землепользование | |
| Land user | Землепользователь | |
| Land zoning | Зонирование земли | |
| Landholder | Арендатор земельного участка | |
| Landownership | Землевладение | |
| Land tenure system | Система землевладения | |
| Lease | Аренда | |
| Lease register | Регистр аренды | |
| Legal land relations | Материальные земельные правоотношения | |
| Leverage | Левередж | |
| Licensed appraiser | Субъект оценочной деятельности | |
| Liquid resources | Ликвидные средства | |
| Liquidating value | Ликвидационная стоимость | |
| Liquidity | Ликвидность | |
| M | Market price | Рыночная цена |
| Market value of subject property | Рыночная стоимость объекта оценки | |
| Monitoring of land | Мониторинг земли | |
| Mortgage constant | Ипотечная постоянная | |
| Mortgage investment analysis | Ипотечный инвестиционный анализ | |
| Mortgage value | Залоговая стоимость | |
| Multipurpose cadastre | Многоцелевой кадастр | |
| Municipal land control | Муниципальный земельный контроль | |
| N | Normative price for land | Нормативная цена земли |
| O | Owner | Собственник |
| Ownership capital | Капитал собственный | |
| P | Periodic contribution to accumulation fund | Периодический взнос в фонд накопления |
| Permanent use of a land plot | Бессрочное пользование земельным участком | |
| Permitted use of a land plot | Разрешенное использование земельного участка | |
| Price | Цена | |
| Private servitude | Частный сервитут | |
| Projection period | Прогнозный период | |
| Property right | Право собственности | |
| Public land control | Общественный земельный контроль | |
| R | Registration of a land user | Регистрация землепользователя |
| Rent | Арендная плата | |
| Reserve land | Земля запаса | |
| Right to land plot use | Право пользования земельным участком | |
| Right to property ownership | Право владения земельной собственностью | |
| Risk | Риск | |
| Risk-free interest rate | Безрисковая ставка доходности | |
| S | Sales comparison approach | Метод сравнения продаж |
| Servitude | Сервитут | |
| Servitude possessor | Обладатель сервитута | |
| Settlement land | Земля населенного пункта | |
| Site land marking | Межевание объекта землеустройства | |
| Site map | Карта объекта землеустройства | |
| State Land Cadastre | Государственный земельный кадастр | |
| Stockholder’s equity income | Доход на собственный капитал | |
| Subject matter | Предмет оценки | |
| Subject property | Объект оценки | |
| Subject property analogue | Аналог объекта оценки | |
| Subject property value for taxation | Стоимость объекта оценки для налогообложения | |
| Subject property value in current use | Стоимость объекта оценки при существующем использовании | |
| Subsurface resources | Недра | |
| T | Taxable value | Налогооблагаемая стоимость |
| Tenant right | Право аренды | |
| U | Unit of comparison | Единица сравнения |
| Unit valuation | Единичная оценка | |
| V | Valuation | Оценка |
| Valuation key date | Дата оценки | |
| Valuation method | Метод оценки | |
| Valuation report | Отчет об оценке | |
| Valuator | Оценщик | |
| Valuator’s ethics | Этика оценщика | |
| W | Water reserve land | Земля водного фонда |
| Z | Zone for assessment | Оценочная зона |
Учебники и учебные пособия:
- Гомола А.И. Правовые основы государственного и муниципального управления. – М.: Академия, 2013.
- Кожухар В.М. Введение в специальность. Экспертиза и управление недвижимостью: учебное пособие. - М.: Дашков и К, 2013.
- Можаева Н.Г., Богинская Е.В.(под ред. Скамницкого А.А.) Муниципальное управление. – М.: Гардарики, 2011.
- Слюсаренко В.А. Определение стоимости недвижимого имущества. М: Академия, 2015.
- Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. - СПб: Питер, 2012.
- Гаврилов Д.А. Проектно-сметное дело: учебное пособие. – М: Альфа - М: ИНФРА - М, 2013.
- Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М: КНОРУС, 2013.
- Слюсаренко В.А. Определение стоимости недвижимого имущества. - М: Академия, 2015.
Открытые источники информации и глобальной сети Интернет:
- http://eclib.net/41/71.html
- http://school-collection.edu.ru/catalog/teacher
- http://worldluxrealty.com/terminy-slovar-terminov-terminy-nedvizhimosti
- http://xn----7sbb8bhhgjs.xn--p1ai/articles/terms-and-definitions/
- http://grazit.ru/otchet-4014-ob-opredelenii-rinochnoj-stoimosti-imushestvennogo.html?page=4
- http://eclib.net/41/71.html
- http://www.expertgroup.ru/ru/glossariy.html
- http://www.realdruzi.com.ua/dumaem/slovar-terminov-nedvigimosti