Дома премиум сегмента всегда ассоциировались с роскошью, помпезностью и чрезмерно завышенной ценой. Однако элитные проекты полностью окупают вложения. Несмотря на множество спорных вопросов, премиальное жилье с каждым годом все больше набирает популярность. Востребованность обусловлена не только нетривиальной планировкой квартир, развитой инфраструктурой и хорошим расположением. Например, агентство элитных квартир полностью сопровождает сделку, начиная от юридических вопросов, заканчивая сотрудничеством с банками при оформлении ипотечного кредитования.
Мифы
Существует множество расхожих мнений относительно элитной недвижимости. Во-первых, детально оценивается целесообразность инвестиций. Во-вторых, понятие премиального сегмента рынка зачастую воспринимается в искаженной форме.
Чтобы систематизировать распространяемую информацию, рекомендовано акцентировать внимание на самых обсуждаемых мифах:
- Премиальные квартиры всегда больших площадей. Этот стереотип мотивирует недобропорядочных риелторов выдать типовую недвижимость свыше 100 м² за элитную независимо от расположения. Например, квартира на вторичном рынке площадью 120 м², которая находится в удаленном спальном районе, может быть выдана за VIP. Реальное понятие элитного сектора несколько отличается от устоявшегося мнения. Сегодня наблюдается тенденция к компактным планировкам, поэтому квартира в 60 м² также может быть элитной.
- Высокая стоимость эксплуатации. Подразумевается не только оплата коммунальных услуг. В расчет принимается ежегодный налог, техническое обслуживание дома. Дополнительно подразумеваются вложения в уборку придомовой территории, охрану, инженерные системы безопасности и прочее. Элитные объекты недвижимости, действительно, обходятся дороже. Однако при детальном подсчете расходов итоговая цена получается чуть выше жилья бизнес-класса.
- Элитные дома - малоквартирные. Количество «соседей» не является показателем, характеризующим недвижимость премиальной. Застройщики предлагают варианты, которые расположены на обособленных территориях и внутри крупного жилого комплекса. При выборе жилья нужно учитывать, что малоэтажные строения с небольшим количеством квартир не имеют развитой инфраструктуры.
- Высокая цена гарантирует премиальное качество. Несмотря на устойчивое мнение, что элитный сегмент не имеет недостатков, владельцы сталкиваются с рядом проблем. В первую очередь распространены случаи строительных ошибок - низкий уровень шумоизоляции, протечки кровли, отсутствие вентиляции, некорректный монтаж панорамных окон и иные недочеты. Если принят объект с существующими дефектами, придется ремонтировать за свой счет. Рекомендуется принимать объект с экспертом. Также возникает проблема проявления скрытых неисправностей в процессе эксплуатации. Например, скачки напряжения, короткое замыкание, протечка водопроводных труб.
- Элитные дома исключительно новостройки. Причин заблуждения несколько. Из-за стремительного развития технологий жилье премиум класса в скором будущем становится обычным. Вторичный рынок не соответствует высокому статусу покупателя, поэтому при обращении в агентство элитной недвижимости акцент именно на свежие проекты. Однако техническое оснащение меняется не так часто, как кажется. Кроме этого все чаще рассматриваются квартиры с уже готовой чистовой отделкой от собственника.
Премиальный сектор рынка недвижимости перестал считаться недосягаемым. Благодаря популяризации и повышению спроса доступны квартиры элитного класса любой конфигурации.